6月全国多地银行房贷利率继续上浮：开云体育入口

(原题:许多银行住房贷款利率下降)6月13日，许多银行住房贷款利率下降。广州市部分商业银行从6月初开始将最初的住房贷款利率降低5%-20%，北京市部分银行降低最初的住房贷款利率，最初的住房贷款利率也提高到基准利率的1.2倍。福州地区，一些银行降低了第一笔住房贷款利率，其中潜在比率低超过10%，第二笔住房贷款利率也首次上升到基准利率的1.2倍。在许多地区的住房贷款利率下，2017年6月的第一周，北京地区个别银行的第一套房贷款利率继续基准利率的1.1倍后，银行首次降低了第一套房贷款利率，第二套房贷款利率也全面上升到基准利率的1.2倍。

北京市大型房地产中介经纪人告诉记者，民生银行第一套房贷款利率下降10%以外，广发银行通报第一套房贷款利率下降5%，金额受限的平安银行也通报第一套房贷款利率继续执行基准利率的1.1倍，但明确开始时间另行通知。目前，广州第一笔住房贷款利率水平比5月进一步下降，优惠已基本消失，部分银行继续执行的利率比基准利率潜在5%-20%。其中，浦发银行广州分行的第一笔住房贷款利率比基准潜在20%，民生银行在基准水平上潜在10%，中信银行广州分行继续执行的利率在基准水平上潜在5%。

但是，广州市内五大银行的第一套房贷款利率以基准利率为最低标准，第二套房低于基准利率的1.1倍。福州地区银行住房贷款利率调整缓慢，部分银行降低了第一笔住房贷款利率，其中低潜在比率超过10%，第二笔住房贷款利率也首次上升到基准利率的1.2倍。福州某股份制银行分行工作人员表示，该银行的第一笔住房贷款利率已下降到基准利率的1.1倍，即基准利率下降10%。与此同时，福州另一家股份制银行的第一笔住房贷款利率也从原潜在的3%调整为潜在的10%。

从今年5月的成交价格平均来看，北京商品住宅的成交价格平均已经突破4万元，但受新政的影响，成交量比去年明显上升。2016年5月北京市商品住成交量为8505套，2017年5月北京市商品房成交量仅为4082套，大幅度降低。

据房王数据中心统计，5月份广州11区网络签名住宅6409套，比上个月下跌1.76%，比上年大幅下跌，暴跌50%，5月份袭击香港的成交价格平均为16251元/平方米，比上个月下跌2.94%，比上年下跌5.63%。据住宅天下数据中心统计，2017年5月福州五区住宅交易量823套，住宅交易价格面积213124.32㎡，套均面积258.96㎡，交易价格套数比上个月下降4.44%，交易价格面积比上个月下降188.60%。银行面对流动性不足行业相关人员的反应，最近资金成本大幅度下降，商业银行必须控制住房贷款业务成本，制定资金流动和新计划。

中原房地产首席分析师张大伟指出，过去两年，大部分银行吸收了很多房地产抵押品，现在住房贷款经常出现放宽现象，贷款优惠增加，贷款时间显着缩短，这些房地产管制政策发生了变化。购房者的资金成本持续上升，贷款压力更大。目前，市场成交价格已经全面下降，降价开始频繁出现。

关于利率优惠下降的原因，张大伟回答说，随着资金成本的下降，包括馀额宝在内的同一财经收益年化资金成本已经相似4.1%。在这种情况下，转换管理成本，贷款4.9%的基准利率对大部分银行来说已经属于低利润产品，预计以前的银行会逐渐潜在基准利率。上海易居房地产研究院研究总监贤进行了反应，目前商业银行整体信用资金成本已经出现下降趋势，银行同行外汇市场利率得到证实。

因此，一些商业银行的基准利率潜在的现象指出，商业银行自身的角度可能会增强商业银行贷款的风险接触。对于住房贷款这种小资产，首次不会放宽。

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