开云体育入口-万科接手凯德地安门项目 售价或超10万元/平

房地产中国网络通信在北京四环内土地资源不足的现在，万科最近收购了凯德位于故宫的高级项目御府77。据万科总结，该项目地价总额为6.92亿元，总建筑面积约为1.4万平方米，合并成本达4.94万元/平方米。

实际占地面积仅为0.4万平方米，但该项目位于首都核心区，其贵重资源稀缺性仍引起业界关注。丽兹行营销负责人陈隈指出，根据约5万元/平方米的地价，加上后期改建、改建的成本，该项目的未来销售价格至少在10万元/平方米以上。

万科、凯德各取所需原御府77项目位于地安门区域，东至北河沿街，西至嵩祝院西巷，南至沙滩北街，北至嵩千秋院，良好地理位置不可复制。此次并购完成后，万科所有者拥有该项目90%的权益，另一家投资公司，北京弘华伟业投资有限公司拥有者只剩下10%。万科集团副社长毛大庆已经作出反应，这次收购是投资公司积极寻找万科，万科北京指出各方面条件合适，最后促进了这笔交易。

万科北京公司方面称之为，目前北京招收市场土地价格令人高兴，现场竞争可怕，但万科坚决不囤积土地，不掩盖盘子，不当地国王三不原则，与地安门这样的高级项目地块相似，万科很难在一级市场获得。这次在三级市场合并也是合理分析价格的结果。房地产中国网通过很多理解，凯德方面对这次交易也很失望。

公开发表资料显示，凯德通过该项目转让获得的利润为4600万新货币，折算人民币2.3亿元，资金回收后，凯德作为寻找其他土地和收购机会。熟悉凯德的相关人员透露，该项目首先由凯德从其他开发人员手中收购，位于首都中心，与周边居民生活有关，施工过程还很慢，多年没有推销。目前，凯德在北京的住宅项目处于供应中断状态，但御府77还处于毛钱房和改建的中间状态，因此价格合适而出售。

另外，分析家认为凯德本身是房地产资本运营的公司，他们在北京、上海的很多项目运营到一定阶段进行转让，该公司有解散机制，这次交易不应该属于凯德长期的资产配置。

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