【两会聚焦】黄红云：看好部分三四线城市“开云体育入口”

【房地产中国网原创报道】全国两会之际，再次采访黄红云，来自重庆的全国政协委员也是金科株式会社会长。对他印象最深刻的是，去年两会，他在拒绝接受采访时明确提出了第一笔付款下降到两次的建议，没想到一句话。今年2月，中央银行调整了商业债务的最初支付，低于20%。图为全国政协委员、金科株式会社会长黄红云还有一件事，精研于3月4日下午访问中国民主建国会、工商联合会的委员，参加联合会，征求委员们的意见和建议，黄红云是参加会的成员之一。

面对记者，他表达了自己的感觉，兴奋、鼓舞、寒冷、责任，精研主席的话给民营企业打了强心剂。的确，中国经济面临着更大的上升压力，民营企业经营困难，信心严重不足。再加上近年来国民进退的传闻，使民营企业家感情深厚。

今年两会，黄红云又提出了什么重磅议案？他的议案分别涉及房地产库存、养老事业等四个方面。关于去库存:降价、赤字也要卖房企业抓住机会，觉得卖不出去，千万不要抬起来，降价、赤字也要买。这位耕地多年的重庆房地产经纪人说。的确，一些二三四线城市去库存的任务非常困难，地方政府明确提出农民工进城消化库存，希望大学生去库存等救济市处方。

昨天，克强总理做了政府的工作报告，其中房地产拒绝向市场发出了相当大的信号。李克强回应，完善反对居民住宅合理消费的税收、信用政策，住宅刚性市场需求和提高性需求因城市政策消除房地产库存。同时，今年小屋区住宅改建600万套，提高货币化转移比例。房地产去库存，这也是黄红云两会议案中最重要的。

他回应房地产开发投资增速大幅下降，新开工面积持续负增长，房地产销售面积创历史新记录，三四线城市库存低企业等问题仍不利。回应，他明确提出了一些建议。一是优化供应结构，控制土地供应。根据一市一策、一县一策、一盘一策的原则，制定明确大楼房地产实施库存措施。

对于库存量大、去化周期长的三四线城市，停止土地供应，特别是商业用房库存去化周期长的城市，停止商业用地转让。供需紧张的二线城市需要扩大土地供应，避免土地价格上涨过慢。其次，建立政策性住房银行，进行住房贷款资产证券化。进一步推进住房公积金制度改革，建立政策性住房银行，进一步推进住房贷款资产证券化，满足首次提高业主住房低利率贷款市场需求。

在财政政策方面，他明确提出放弃房地产税法，免除非住宅房地产税，中止企业所得税和土地增值税的预征，减少营业改革增值税税率，具体利用地下基础设施构成的所有权可销售车库、无所有权可销售车库作为公共设施设施在企业所得税前减免等。特别是减少二手住宅的交易税，对消化库存没有相当大的贡献。

黄红云应对。同时，对于房地产企业，他建议通过提高创造力，通过产品创造力，构建新的供应和新的市场需求二是优化库存转换室的功能，有消费者，三是销售困难的房子，可以把销售变成租赁，清理库存量，商业住宅变成住宅，百货商店，商店把公营类的房子还给普通类的酒店等。我觉得卖不出去，千万不要涨，降价，亏本也要买。

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